Lợi suất gộp
Tiền thuê một năm chia cho giá mua. Dễ tính nhưng chưa trừ đồng chi phí nào, nên luôn cao hơn số tiền bạn thực nhận.
Lợi suất cho thuê
Tính lợi suất thực nhận trước khi đặt cọc
Lợi suất gộp là con số người bán hay nhắc; lợi suất ròng mới là tiền về túi bạn. Nhập giá mua, tiền thuê và chi phí để xem hai con số này cho căn bạn đang nhắm.
Lợi suất ròng
Tiền thuê thực thu sau tháng trống, trừ phí quản lý, bảo trì, thuế cho thuê, rồi chia cho tổng vốn bỏ ra gồm cả phí mua và sửa sang.
Mức nên chấp nhận
Ở TP.HCM, lợi suất ròng thị trường của căn hộ chỉ khoảng 3,8–4,5%. Provest chỉ đề xuất tài sản từ 5% trở lên — thấp hơn mức đó, tiền gửi tiết kiệm thường có lợi hơn.
Công cụ tính lợi suất cho thuê
Lợi suất gộp
7,4%
Lợi suất ròng thực nhận
5,4%
Tiền về tài khoản khoảng 28,6 triệu đồng mỗi tháng sau phí, thuế cho thuê 10% và bảo trì.
Đạt ngưỡng 5% mà Provest dùng để chọn tài sản.
Lợi suất tham khảo tại TP.HCM năm 2026
| Loại tài sản | Lợi suất gộp | Lợi suất ròng |
|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ, trung tâm | 5,5–6,5% | 3,8–4,5% |
| Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn | 8–10% | 5–6,5% |
| Nhà phố cho thuê nguyên căn | 6–7% | 4,5–5,2% |
| Văn phòng nhỏ, tòa 5–7 tầng | 7–8,5% | 5,2–6,3% |
| Mặt bằng bán lẻ mặt tiền | 7,5–9% | 5,6–6,8% |
Tổng hợp từ các tài sản Provest đang quản lý và giao dịch cho thuê trong khu vực, cập nhật quý 3/2026.
