Vốn và khoản vay
Phần lớn khách hàng bắt đầu với 1,5–3 tỷ đồng vốn tự có. Chúng tôi khuyên khoản vay không quá 50% giá trị tài sản để dòng tiền thuê đủ trả lãi.
Hỏi đáp
Những điều nhà đầu tư hỏi trước khi xuống tiền
Vốn bao nhiêu thì đủ, lợi suất thực nhận là bao nhiêu, phí tính ra sao và rút vốn thế nào — câu trả lời ngắn cho những câu hỏi chúng tôi nghe nhiều nhất.
Lợi suất và chi phí
Lợi suất ròng bình quân của danh mục là 6,2% mỗi năm, đã trừ phí quản lý 8% tiền thuê, bảo trì và thuế cho thuê.
Rủi ro và rút vốn
Trống phòng, sửa chữa lớn và giá thuê giảm là ba rủi ro chính. Mỗi bảng tính của Provest đều có kịch bản xấu để bạn thấy trước.
Câu hỏi của bạn, chuyên môn của chúng tôi.
Provest tư vấn đầu tư những loại bất động sản nào?
Căn hộ cho thuê, nhà phố cho thuê nguyên căn, văn phòng hạng B–A và mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM. Chúng tôi chỉ đề xuất tài sản đã có giá thuê thực tế để đối chiếu, không tư vấn đất nền chờ tăng giá.
Tôi cần bao nhiêu vốn để bắt đầu đầu tư cùng Provest?
Phần lớn khách hàng bắt đầu với 1,5–3 tỷ đồng vốn tự có cho một căn hộ cho thuê. Với vốn lớn hơn, chúng tôi chia thành hai, ba tài sản khác loại để giảm rủi ro trống phòng.
Lợi suất cho thuê thực tế mỗi năm là bao nhiêu?
Danh mục do Provest quản lý đạt lợi suất ròng bình quân 6,2% mỗi năm sau phí quản lý, bảo trì và thuế. Căn hộ thường 4,5–5,5%, nhà phố 5–6%, văn phòng và mặt bằng bán lẻ 6–7,5% — cao hơn mặt bằng thị trường vì chúng tôi chỉ mua khi giá thuê thực tế đủ tốt.
Provest quản lý cho thuê và thu tiền nhà như thế nào?
Một quản lý tài sản phụ trách tìm và sàng lọc khách thuê, ký hợp đồng, thu tiền, xử lý bảo trì. Tiền thuê chuyển về tài khoản của bạn trước ngày 10 hằng tháng, kèm báo cáo thu chi.
Phí tư vấn và phí quản lý danh mục được tính ra sao?
Phí tư vấn mua là 1% giá trị tài sản, chỉ thu khi giao dịch hoàn tất. Phí quản lý cho thuê là 8% tiền thuê thực thu — tháng nào trống phòng, tháng đó không thu phí.
Khi cần rút vốn, tôi bán lại tài sản bằng cách nào?
Chúng tôi định giá lại theo giao dịch gần nhất, giới thiệu tài sản đang có khách thuê cho mạng lưới nhà đầu tư của Provest và hỗ trợ thủ tục sang tên. Thời gian bán trung bình 45–60 ngày.
Nếu khách thuê trả chậm hoặc bỏ đi thì sao?
Mỗi hợp đồng có tiền cọc hai tháng. Provest nhắc, làm việc với khách và tìm khách mới; trong thời gian trống, bạn không trả phí quản lý.
Tôi có phải tự đi nộp thuế cho thuê nhà không?
Không. Chúng tôi kê khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân (tổng 10% doanh thu) thay bạn theo quý và gửi chứng từ đã nộp.
Provest có nhận quản lý căn tôi đã mua sẵn không?
Có. Chúng tôi khảo sát căn, đề xuất giá thuê và hạng mục cần sửa, rồi nhận vận hành nếu lợi suất ròng dự kiến từ 4% trở lên.
Tôi đang ở nước ngoài, có đầu tư được không?
Được, nếu bạn là người Việt Nam được sở hữu nhà ở. Các bước đặt cọc và công chứng có thể làm qua ủy quyền; báo cáo và chứng từ gửi qua email.
