Trước khi xem nhà
Xác định ngân sách gồm cả thuế phí sang tên, khoảng 1,5–2% giá trị căn nhà, và khả năng vay ngân hàng nếu cần.
Hỏi đáp
Những điều người mua nhà lần đầu hay hỏi
Câu trả lời ngắn cho các thắc mắc về phí, đặt cọc và giấy tờ. Trường hợp cụ thể của bạn, chuyên viên sẽ giải thích kỹ hơn trong buổi hẹn đầu tiên.
Khi đặt cọc
Chỉ đặt cọc sau khi đã xem bản gốc sổ hồng và kết quả tra quy hoạch. Hợp đồng cọc nên ghi rõ thời hạn công chứng.
Sau công chứng
Hồ sơ sang tên nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, thường có sổ hồng mới sau 10–15 ngày làm việc.
Câu hỏi thường gặp
Người mua có phải trả phí môi giới không?
Không. Phí môi giới do người bán trả theo hợp đồng ký gửi. Người mua chỉ trả thuế phí sang tên theo quy định và phí công chứng.
Nên đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà?
Thường 5–10% giá trị căn nhà. Postry khuyên không cọc trước khi xem bản gốc sổ hồng và kết quả tra quy hoạch, và hợp đồng cọc phải ghi thời hạn công chứng.
Sang tên sổ hồng mất bao lâu?
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán, hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thường là 10–15 ngày làm việc, tùy quận huyện.
Thuế và phí khi mua bán nhà gồm những gì?
Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (thường người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% (thường người mua nộp), cùng phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ.
Postry có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Có. Chuyên viên giới thiệu gói vay của ngân hàng đối tác, chuẩn bị hồ sơ và hẹn thẩm định nhà cùng ngân hàng. Việc duyệt vay do ngân hàng quyết định.
Tôi ở nước ngoài, có ký gửi bán nhà được không?
Được. Bạn ủy quyền cho người thân hoặc ký hợp đồng ủy quyền tại lãnh sự quán. Postry gửi ảnh, video và báo cáo lịch xem nhà mỗi tuần qua email.
Trợ lý AI Postry
Câu hỏi của bạn chưa có ở trên?
Trợ lý AI trả lời về phí môi giới, đặt cọc, thuế phí và sang tên, kèm trích dẫn từ cẩm nang pháp lý của Postry; cần thì tạo yêu cầu gặp luật sư.
