Giấy tờ pháp lý
Đọc sổ hồng, tra quy hoạch, hỏi tình trạng thế chấp. Ba việc nên làm trước khi xuống tiền đặt cọc.
Blog
Ghi chép cho người mua nhà, nhất là lần đầu
Những điều đội môi giới Rubble thấy người mua hay bỏ sót: đọc sổ hồng, tra quy hoạch, đặt cọc an toàn, chuẩn bị hồ sơ vay và các câu nên hỏi khi đi xem nhà.
Tài chính và khoản vay
Tính khả năng trả góp, chuẩn bị hồ sơ vay và so lãi suất sau thời gian ưu đãi giữa các ngân hàng.
Đi xem nhà
Xem nhà lúc trời mưa, hỏi hàng xóm, thử áp lực nước. Danh sách câu hỏi mang theo mỗi buổi xem.
Bài mới nhất
Bấm vào một bài để đọc ngay trên trang.
Giấy tờ pháp lý · · 6 phút đọc
Đọc sổ hồng trong mười phút: năm dòng phải xem trước
Tên chủ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng và trang ghi chú thay đổi. Năm chỗ này trả lời phần lớn câu hỏi pháp lý.
Đọc tiếpThu gọn
Trang một ghi tên người sử dụng đất. Tên đó phải trùng với người ký hợp đồng cọc, hoặc người ký phải có giấy ủy quyền công chứng.
Trang hai ghi số thửa, tờ bản đồ, diện tích và mục đích sử dụng. Đất ở đô thị (ODT) khác hẳn đất trồng cây lâu năm (CLN) về giá và khả năng xây.
Trang cuối là phần thay đổi: thế chấp, xóa thế chấp, tách thửa. Một dòng thế chấp chưa xóa nghĩa là ngân hàng vẫn đang giữ quyền với căn nhà.
Giấy tờ pháp lý · · 5 phút đọc
Tra quy hoạch trước khi đi xem lần hai
Căn nhà đẹp đến đâu cũng mất giá nếu nằm trong lộ giới mở đường. Cách tra nhanh trên cổng thông tin quy hoạch của thành phố.
Đọc tiếpThu gọn
TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đều có cổng tra quy hoạch trực tuyến. Nhập số thửa và tờ bản đồ trên sổ để xem thửa đất nằm trong khu chức năng nào.
Chú ý phần lộ giới: nếu đường trước nhà sẽ mở rộng, phần đất bị cắt sẽ không được bồi thường theo giá thị trường.
Khi nghi ngờ, gửi văn bản hỏi phòng quản lý đô thị của phường. Trả lời bằng văn bản mất khoảng mười ngày nhưng có giá trị khi thương lượng.
Đặt cọc · · 7 phút đọc
Hợp đồng đặt cọc: ba điều khoản giữ tiền cho bạn
Thời hạn công chứng, mức phạt cọc và điều kiện hoàn tiền khi ngân hàng không duyệt vay. Viết rõ ba điều này trước khi chuyển khoản.
Đọc tiếpThu gọn
Ghi ngày công chứng hợp đồng mua bán cụ thể, không để chung chung là 'trong thời gian sớm nhất'.
Mức phạt khi một bên bội tín thường bằng tiền cọc. Hai bên có thể thỏa thuận cao hơn, nhưng phải ghi rõ con số.
Thêm điều khoản hoàn cọc nếu ngân hàng không giải ngân khoản vay vì lý do không phải lỗi của người mua.
Tài chính · · 6 phút đọc
Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà trước khi tìm nhà
Sao kê lương sáu tháng, hợp đồng lao động, giấy tờ tài sản hiện có. Có hồ sơ sẵn thì đặt cọc xong là nộp được ngay.
Đọc tiếpThu gọn
Ngân hàng nhìn vào thu nhập ổn định: lương chuyển khoản, cho thuê nhà có hợp đồng, kinh doanh có sổ sách thuế.
Xin thư chấp thuận vay sơ bộ trước. Nó cho biết bạn vay được tối đa bao nhiêu, đỡ mất công xem những căn vượt khả năng.
So sánh lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn và phí bảo hiểm khoản vay giữa ít nhất ba ngân hàng.
Đi xem nhà · · 4 phút đọc
Mười câu nên hỏi trong buổi xem nhà đầu tiên
Vì sao chủ nhà bán, nhà đã ngập bao giờ chưa, hàng xóm hai bên là ai. Những câu hỏi ngắn trả lời được nhiều điều.
Đọc tiếpThu gọn
Hỏi lý do bán và chủ nhà đã ở bao lâu. Câu trả lời thường cho biết nhiều điều về khu phố.
Mở vòi nước tầng cao nhất, bật đèn mọi phòng, nhìn trần tìm vết thấm. Nếu được, đi xem lại vào một buổi chiều mưa.
Hỏi phí quản lý, phí gửi xe với căn hộ; hỏi đường thoát nước và giờ cao điểm kẹt xe với nhà phố.
Đã có căn nhắm tới? Tính trước số tiền trả góp mỗi tháng trước khi đi xem lần hai.
Tính khoản vay