Ai được mua nhà ở đâu
Anh, Mỹ, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Hy Lạp cho người nước ngoài đứng tên như người bản xứ. Úc chỉ cho mua nhà mới, Canada và New Zealand hạn chế chặt hơn.
Blog
Kiến thức mua nhà ở nước ngoài, viết cho người Việt
Thủ tục, thuế, chuyển tiền và cho thuê lại — những điều chuyên viên Homidise được hỏi nhiều nhất, viết ngắn gọn để bạn đọc trước buổi tư vấn đầu tiên.
Thuế và phí ngoài giá nhà
Thuế trước bạ, phụ thu người mua nước ngoài, phí luật sư, phí công chứng và bảo hiểm thường cộng thêm 8–15% giá nhà, tùy nước và tùy bang.
Chuyển tiền đúng quy định
Tiền mua nhà phải đi qua ngân hàng được cấp phép, đúng mục đích và có giấy tờ chứng minh nguồn gốc. Làm đúng từ đầu thì lúc bán nhà mới chuyển tiền về được.
Bài viết mới
· 6 phút đọc
Người Việt được mua nhà ở những nước nào?
Anh, Mỹ, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Nam Phi cho người nước ngoài đứng tên nhà như công dân, chỉ cần mã số thuế và tài khoản ngân hàng tại chỗ. Đây cũng là những nơi thủ tục nhanh nhất, thường 6–10 tuần từ khi đặt cọc.
Úc chỉ cho người nước ngoài mua nhà mới và phải được FIRB chấp thuận trước. Canada đang tạm dừng cho người nước ngoài mua nhà ở đến năm 2027, trừ một số diện học tập, lao động. New Zealand gần như chỉ mở cho thường trú nhân và công dân Úc, Singapore.
· 5 phút đọc
Ngoài giá nhà, bạn cần dự trù những khoản nào?
Thuế trước bạ là khoản lớn nhất, khoảng 6–10% ở Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và nhiều hơn ở các bang Úc có phụ thu người mua nước ngoài. Anh thu thêm 2% với người không cư trú.
Cộng thêm phí luật sư, công chứng, đăng ký, bảo hiểm và phí chuyển tiền, tổng chi phí thường bằng 8–15% giá nhà. Homidise gửi bảng dự toán từng khoản bằng tiền Việt trước khi bạn đặt cọc.
· 7 phút đọc
Chuyển tiền mua nhà ra nước ngoài đúng quy định
Tiền mua nhà phải chuyển qua ngân hàng được phép kinh doanh ngoại hối, đúng mục đích pháp luật cho phép và kèm giấy tờ chứng minh như hợp đồng mua bán, giấy tờ định cư hoặc du học. Ngân hàng nước sở tại cũng sẽ hỏi nguồn gốc khoản tiền.
Chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu giúp tiền đến kịp hạn thanh toán, và quan trọng hơn, giúp bạn chuyển tiền bán nhà về Việt Nam sau này. Luật sư đối tác của Homidise sẽ lập danh sách giấy tờ riêng cho từng trường hợp.
· 4 phút đọc
12 điều nên hỏi khi xem nhà qua video
Hãy yêu cầu mở mọi cửa tủ, bật nước nóng, quay trần nhà và góc tường tìm vết ẩm, rồi đi một vòng quanh khu phố vào giờ cao điểm. Hỏi tiền điện nước mùa đông, phí quản lý và năm thay mái gần nhất.
Chuyên viên Homidise ghi lại câu trả lời của chủ nhà vào biên bản sau mỗi buổi xem, để bạn so sánh các căn một cách công bằng trước khi quyết định bay sang.
· 5 phút đọc
Cho thuê lại căn nhà khi bạn chưa sang ở
Nhiều gia đình mua trước vài năm rồi mới chuyển sang. Trong thời gian đó, căn nhà có thể cho thuê dài hạn qua công ty quản lý tại chỗ, phí thường 7–10% tiền thuê.
Thu nhập cho thuê phải khai thuế ở nước sở tại; Việt Nam có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Úc, Anh, Canada, Tây Ban Nha và nhiều nước khác. Hãy hỏi luật sư cách kê khai trước khi ký hợp đồng thuê.
