Buổi gặp đầu miễn phí
Gặp tại studio Thảo Điền hoặc tại công trình, nghe nhu cầu, xem hiện trạng và gợi ý hướng đi trước khi báo giá.
Dịch vụ
Thiết kế kiến trúc, nội thất và phối cảnh 3D dưới một mái nhà
Năm dịch vụ có thể làm riêng hoặc trọn gói, phí công khai theo m² sàn hoặc theo góc phối cảnh. Buổi gặp đầu tiên và khảo sát hiện trạng luôn miễn phí.
Phí công khai, chia đợt
Phí tính theo diện tích sàn, thanh toán bốn đợt gắn với mốc duyệt hồ sơ. Không phát sinh ngoài hợp đồng.
Giám sát tác giả
Kiến trúc sư của Kiyo đến công trình định kỳ để nhà được xây đúng như bản vẽ đã duyệt.
Năm dịch vụ thiết kế
Làm riêng từng phần hoặc gộp trọn gói kiến trúc và nội thất để được giảm 15% phí nội thất.
01
Thiết kế kiến trúc
Nhà phố, biệt thự, nhà vườn — từ ý tưởng khối đến hồ sơ xin phép xây dựng.
Chúng tôi bắt đầu từ khu đất: hướng nắng, gió, tầm nhìn và quy định xây dựng, rồi mới vẽ khối nhà. Kết quả là ngôi nhà mát tự nhiên, ít góc chết, đúng ngân sách và đủ hồ sơ để xin phép.
Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt- Hồ sơ kết cấu, điện, cấp thoát nước
- Hồ sơ xin phép xây dựng
- Dự toán khối lượng sơ bộ
Phí từ300.000đ /m² sàn
Thời gian: 8–14 tuần
02
Thiết kế & trang trí nội thất
Bố trí, vật liệu, ánh sáng và đồ rời — cho căn hộ, nhà phố, biệt thự.
Từ bảng vật liệu đến từng chiếc ghế, chúng tôi chọn ít món nhưng đúng món: gỗ sồi, đá tự nhiên, vải lanh, ánh sáng ấm 2.700K. Bạn nhận danh mục đồ kèm nhà cung cấp và giá, mua qua Kiyo hoặc tự mua đều được.
- Mặt bằng bố trí nội thất
- Bảng vật liệu, màu sắc
- Bản vẽ chi tiết đồ đóng
- Danh mục đồ rời kèm giá
Phí từ250.000đ /m² sàn
Thời gian: 4–8 tuần
03
Phối cảnh 3D
Hình ảnh và video 3D như ảnh chụp, để bạn thấy ngôi nhà trước khi xây.
Mỗi góc phối cảnh dựng đúng vật liệu, ánh sáng theo giờ trong ngày và đồ nội thất thật. Dùng để duyệt thiết kế, so sánh phương án hoặc làm hình ảnh bán hàng cho dự án.
- Phối cảnh ngoại thất ngày, đêm
- Phối cảnh nội thất từng phòng
- Video dạo quanh 30–60 giây
- Hai lần chỉnh sửa mỗi góc
Phí từ1.200.000đ /góc nhìn
Thời gian: 1–2 tuần
04
Quy hoạch không gian
Sắp lại công năng cho căn hộ, văn phòng, cửa hàng — trước khi tính đến trang trí.
Phân tích luồng đi lại, ánh sáng và nhu cầu lưu trữ để chia lại mặt bằng. Phù hợp khi bạn vừa nhận nhà thô, muốn gộp phòng, hoặc mở văn phòng, cửa hàng cần đón nhiều khách hơn trên cùng diện tích.
- Khảo sát, đo vẽ hiện trạng
- Hai đến ba phương án mặt bằng
- Sơ đồ luồng di chuyển
- Gợi ý hệ tủ, lưu trữ
Phí từ90.000đ /m² sàn
Thời gian: 2–3 tuần
05
Thiết kế cải tạo
Làm mới nhà cũ: giữ kết cấu khi có thể, thay đổi hẳn cách ngôi nhà vận hành.
Chúng tôi khảo sát kết cấu, đánh giá phần nào giữ, phần nào thay, rồi thiết kế lại kiến trúc lẫn nội thất. Kiến trúc sư giám sát tác giả định kỳ để công trình thi công đúng bản vẽ.
- Khảo sát, đánh giá kết cấu cũ
- Phương án cải tạo và dự toán
- Hồ sơ thi công cải tạo
- Giám sát tác giả định kỳ
Phí từ220.000đ /m² sàn
Thời gian: 6–10 tuần
Quy trình năm bước
Bạn duyệt ở từng mốc, không có bước nào làm khi chưa có sự đồng ý của gia chủ.
- 01
Gặp gỡ, khảo sát
Buổi gặp đầu miễn phí tại studio hoặc công trình: nghe nếp sống, ngân sách, đo đạc hiện trạng.
- 02
Ý tưởng, mặt bằng
Hai phương án mặt bằng và hướng thiết kế; bạn chọn và góp ý trong một buổi họp.
- 03
Phối cảnh 3D, vật liệu
Dựng phối cảnh từng không gian, chốt bảng vật liệu và ánh sáng trước khi vẽ kỹ thuật.
- 04
Hồ sơ kỹ thuật
Bản vẽ thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước, đồ đóng nội thất và dự toán khối lượng.
- 05
Giám sát, bàn giao
Kiến trúc sư giám sát tác giả định kỳ, nghiệm thu cùng bạn đến ngày nhận nhà.
Bảng phí thiết kế
Phí tham khảo cho công trình tại TP.HCM; báo giá chính thức gửi sau buổi khảo sát miễn phí.
| Dịch vụ | Phí từ | Thời gian |
|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 300.000đ/m² sàn | 8–14 tuần |
| Thiết kế & trang trí nội thất | 250.000đ/m² sàn | 4–8 tuần |
| Phối cảnh 3D | 1.200.000đ/góc nhìn | 1–2 tuần |
| Quy hoạch không gian | 90.000đ/m² sàn | 2–3 tuần |
| Thiết kế cải tạo | 220.000đ/m² sàn | 6–10 tuần |
- — Phí tính theo diện tích sàn xây dựng; công trình dưới 80 m² tính trọn gói tối thiểu 24.000.000đ.
- — Làm trọn gói kiến trúc và nội thất cùng Kiyo được giảm 15% phí nội thất.
- — Thanh toán theo 4 đợt gắn với mốc duyệt hồ sơ; giá chưa gồm VAT.
